İşte Yeni Zamlı Kira Bedelleri
Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği Kasım 2026 kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 3 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı enflasyon verilerinin ardından, kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal zam üst sınırı yüzde 31,23 olarak belirlendi.
Kira artış oranının hesaplanmasında, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması esas alınıyor.
KASIM AYI KİRA ZAMMI YÜZDE 31,23 OLDU
TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2026 enflasyon verilerine göre, tüketici fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 29,77 arttı.
Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.
Böylece ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış tavanı, kasım ayında 0,26 puan gerilemiş oldu.
30 BİN TL KİRA ÖDEYENLER NE KADAR ÖDEYECEK?
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşlar için yeni zam oranına göre örnek hesaplama yapıldı.
Mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konutta, yüzde 31,23'lük zam oranının tamamının uygulanması durumunda aylık kira 39 bin 369 TL'ye yükselecek.
Örnek kira artış hesaplaması:
Mevcut kira: 30.000 TL
Kira artış oranı: %31,23
Zam tutarı: 9.369 TL
Yeni aylık kira: 39.369 TL
2026 YILI KİRA ARTIŞ ORANLARI
2026 yılı boyunca kira artış tavanlarında kademeli bir gerileme yaşandı.
| Ay | Kira artış oranı |
|---|---|
| Ocak | %34,88 |
| Şubat | %33,98 |
| Mart | %33,39 |
| Nisan | %32,82 |
| Mayıs | %32,43 |
| Haziran | %32,24 |
| Temmuz | %32,03 |
| Ağustos | %31,90 |
| Eylül | %31,79 |
| Ekim | %31,49 |
| Kasım | %31,23 |
EV SAHİPLERİ EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPABİLİR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor.
Bu kapsamda kasım ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerleri için genel yasal kira artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak uygulanacak.
Ev sahibi ve kiracı karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış oranı belirleyebilecek. Bununla birlikte beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespit davaları gibi özel hukuki durumlar farklı değerlendirmelere tabi olabiliyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış tutarı, mevcut aylık kira bedelinin açıklanan artış oranıyla çarpılmasıyla hesaplanıyor.
Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının aylık kirası, yüzde 31,23 oranında artırılması halinde 26 bin 246 TL'ye çıkacak.
Kasım 2026 için açıklanan yüzde 31,23'lük kira artış tavanı, sözleşmesini bu ay yenileyecek milyonlarca konut ve iş yeri kiracısını doğrudan ilgilendiriyor.
Kira artış hesaplama tablosu
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
